건축물대장 무료발급 방법 인터넷 열람 정부24 발급방법 총정리

아파트나 주택, 상가를 매매하거나 임대차계약을 앞두고 있다면 건축물대장을 확인해야 하는 경우가 있습니다.

건축물대장에는 건축물의 위치와 용도, 면적, 층수, 구조 등 건물과 관련된 주요 정보가 기록돼 있는데요.

주민센터 등을 방문해서 발급받을 수도 있지만, 굳이 방문하지 않아도 정부24를 이용하면 건축물대장 무료발급 및 인터넷 열람이 가능합니다.

 

다만 막상 신청해보면 일반건축물대장과 집합건축물대장 중 무엇을 선택해야 하는지, 총괄·표제부·전유부는 어떤 차이가 있는지 헷갈릴 수 있습니다.

특히 아파트 건축물대장을 발급받으려는 경우에는 동과 호수에 따라 선택해야 하는 대장 종류가 달라집니다.

 

이번 글에서는 건축물대장 무료발급 방법부터 인터넷 열람, 정부24 발급방법, 일반·집합건축물대장과 총괄·표제부·전유부 차이까지 하나씩 정리해보겠습니다.

 

 

 

건축물대장이란?

건축물대장은 건축물의 현황을 관리하기 위해 작성되는 공적 장부입니다.

건축물의 기본적인 정보뿐만 아니라 건축물의 구조와 용도, 면적 등 여러 정보를 확인할 수 있습니다.

건축물대장에서 확인할 수 있는 대표적인 내용은 다음과 같습니다.

• 건축물 소재지와 지번
• 건축물 명칭 및 번호
• 주용도
• 건축물 구조
• 층수
• 대지면적
• 건축면적
• 연면적
• 용적률 및 건폐율
• 사용승인일
• 건축물 변동사항 등

부동산을 매매하거나 임차할 때 실제 건물의 용도와 면적 등이 어떻게 등록되어 있는지 확인하는 자료로 활용할 수 있습니다.

다만 건축물대장과 부동산 등기사항증명서, 흔히 말하는 등기부등본은 서로 다른 서류입니다.

건축물대장은 건축물 자체의 현황을 확인하는 자료에 가깝고, 등기사항증명서는 소유권이나 근저당권 등 부동산의 권리관계를 확인하는 자료이므로 부동산 거래 시에는 필요에 따라 두 서류를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

건축물대장 무료발급 가능한가요?

건축물대장은 정부24에서 인터넷으로 발급하거나 열람하면 수수료가 무료입니다.

반면 직접 방문해서 신청하면 수수료가 발생합니다.

 

신청방법	발급 수수료	열람 수수료
인터넷	무료	무료
방문	1건당 500원	1건당 300원

 

따라서 종이 서류가 필요하더라도 프린터를 사용할 수 있다면 정부24에서 인터넷 발급을 이용하는 것이 편리합니다.

정부24에서는 회원뿐 아니라 비회원도 건축물대장 발급·열람을 신청할 수 있습니다.

또 건축물대장 등본·초본 발급 및 열람은 기본적으로 누구나 신청할 수 있는 민원입니다.

본인 소유 건물이 아니라고 해서 일반적인 건축물대장 자체를 무조건 확인할 수 없는 것은 아닙니다.

 

 

 

건축물대장 인터넷발급 방법

건축물대장 인터넷발급은 정부24에서 할 수 있습니다.

인터넷으로 신청할 경우 별도의 발급 수수료도 없습니다.

일반적인 발급 순서는 다음과 같습니다.

1. 정부24 홈페이지 접속
2. 건축물대장 검색
3. 건축물대장 등본(초본) 발급(열람) 선택
4. 발급하기 선택
5. 회원 또는 비회원 신청
6. 건축물 소재지 입력
7. 대장 구분 및 종류 선택
8. 수령방법 선택
9. 민원 신청
10. 발급된 건축물대장 확인 및 출력

주소를 입력한 뒤에는 대장 구분과 대장 종류를 정확하게 선택하는 것이 중요합니다.

특히 아파트처럼 하나의 건물 안에 여러 세대가 있는 경우 일반건축물이 아니라 집합건축물을 선택해야 하는 경우가 많습니다.

 

 

 

건축물대장 발급과 열람 차이는?

정부24에서 건축물대장을 신청하다 보면 발급과 열람 중 하나를 선택하게 됩니다.

두 방식 모두 인터넷에서는 무료지만 용도가 조금 다릅니다.

발급은 건축물대장을 문서 형태로 발급받는 방식입니다. 제출하거나 출력해서 보관해야 한다면 발급을 선택하는 것이 좋습니다.

반면 열람은 건축물대장의 내용을 온라인에서 확인하는 데 목적이 있습니다.

 

따라서 단순히 건물의 용도나 면적 등을 확인하려는 경우라면 열람으로도 충분할 수 있습니다.

구분	적합한 경우
발급	출력·보관·제출이 필요한 경우
열람	내용만 확인하려는 경우

 

어떤 방법을 선택하더라도 인터넷 이용 시 수수료는 무료입니다.

 

 

일반건축물대장과 집합건축물대장 차이

건축물대장 발급 과정에서 가장 헷갈리기 쉬운 부분입니다.

건축물대장은 건축물의 형태에 따라 크게 일반건축물대장과 집합건축물대장으로 나뉩니다.

 

일반건축물대장

일반건축물대장은 하나의 건물을 하나의 단위로 관리하는 경우에 사용됩니다.

대표적으로 단독주택이나 하나의 건물 전체가 하나의 소유 단위로 구성된 일반 건축물 등이 해당할 수 있습니다.

 

집합건축물대장

집합건축물대장은 하나의 건물 안에서 각각 독립된 부분이 구분소유되는 건축물에 사용됩니다.

대표적인 예가 아파트, 오피스텔, 구분상가 등입니다.

따라서 아파트의 특정 동·호수에 대한 건축물대장을 확인하려는 경우라면 일반적으로 집합건축물대장을 선택하게 됩니다.

다만 건축물의 실제 대장 구분은 해당 건축물이 등록된 형태에 따라 확인하는 것이 정확합니다.

 

 

 

총괄·표제부·전유부 차이는?

집합건축물대장을 발급할 때는 총괄, 표제부, 전유부 등의 용어가 등장합니다.

처음 발급하는 경우 이 부분이 가장 헷갈릴 수 있습니다.

 

총괄

하나의 대지에 여러 동의 건축물이 있는 경우 해당 대지와 건축물 전체의 현황을 종합적으로 확인하는 용도로 사용됩니다.

예를 들어 여러 동으로 구성된 아파트 단지 전체의 기본적인 현황을 확인하려는 경우 총괄이 관련될 수 있습니다.

 

표제부

표제부에서는 특정 동 건물 자체에 관한 정보를 확인할 수 있습니다.

건축물의 주용도, 구조, 층수, 면적 등 해당 건물에 관한 기본적인 정보가 표시됩니다.

 

전유부

전유부는 집합건축물에서 개별적으로 구분된 전유부분에 관한 내용을 확인할 때 사용합니다.

아파트를 예로 들면 특정 동의 특정 호수에 대한 내용을 확인하려는 경우 전유부를 선택하게 됩니다.

간단하게 구분하면 다음과 같습니다.

 

구분	확인하려는 내용
총괄	대지 내 여러 건축물의 전체적인 현황
표제부	특정 동 건물의 현황
전유부	특정 호수 등 개별 전유부분

 

따라서 아파트 특정 세대의 건축물대장이 필요하다면 집합건축물대장 전유부를 확인하는 경우가 일반적입니다.

 

 

 

아파트 건축물대장은 무엇을 발급해야 할까?

아파트 건축물대장을 발급하려는 경우에는 무엇을 확인하려는지부터 생각하면 쉽습니다.

예를 들어 아파트 단지 전체 또는 건물의 기본적인 현황을 확인하려는 것과 특정 세대의 내용을 확인하려는 것은 필요한 대장이 다를 수 있습니다.

특정 아파트 동·호수에 대한 정보를 확인하려는 경우라면 일반적으로 집합건축물대장 → 전유부를 선택하면 됩니다.

반면 특정 동의 건물 전체 현황을 확인하려는 경우에는 표제부가 필요할 수 있습니다.

정부24에서 전유부를 신청하면 건물명칭이나 동·호수 등 필요한 정보를 선택하는 과정이 나오므로 실제 확인하려는 세대를 정확하게 선택해야 합니다.

 

 

 

건축물대장에서 꼭 확인할 내용

부동산 거래를 위해 건축물대장을 보는 경우라면 단순히 발급하는 것에서 끝내지 말고 주요 내용을 확인하는 것이 좋습니다.

먼저 주용도를 확인할 수 있습니다.

실제로 주택처럼 사용하고 있더라도 건축물대장에 등록된 용도가 다를 수 있기 때문에 계약 전 확인할 필요가 있습니다.

면적과 층수도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

실제 설명받은 건물 현황과 건축물대장에 기재된 내용이 일치하는지 비교해볼 수 있습니다.

또 건축물대장에는 건축물과 관련된 변동사항 등이 표시될 수 있으므로 필요한 경우 해당 내용도 살펴보는 것이 좋습니다.

다만 건축물대장만 보고 부동산의 권리관계까지 판단해서는 안 됩니다.

소유권이나 근저당권 등 권리관계를 확인하려면 별도로 등기사항증명서를 확인해야 합니다.

 

 

건축물대장과 등기부등본 차이는?

두 서류를 같은 것으로 생각하는 경우가 있지만 서로 확인하는 내용이 다릅니다.

 

구분	건축물대장	등기사항증명서
주요 목적	건축물 현황 확인	부동산 권리관계 확인
주요 내용	용도·구조·면적·층수 등	소유권·근저당권 등
대표 발급처	정부24	인터넷등기소
인터넷 수수료	발급·열람 무료	별도 수수료 발생

 

따라서 집을 계약할 때 건축물대장을 확인했다고 해서 등기사항증명서를 확인하지 않아도 되는 것은 아닙니다.

건축물의 현황과 부동산의 권리관계를 각각 확인하는 서류라고 이해하면 쉽습니다.

 

 

 

건축물대장 평면도도 인터넷으로 볼 수 있을까?

여기서 주의해야 할 부분이 있습니다.

평면도 등 건축물현황도는 일반적인 건축물대장 발급·열람과 별도로 취급됩니다.

 

정부24는 평면도 등 현황도의 인터넷 발급 신청은 세움터를 이용하도록 안내하고 있습니다.

또 일반적인 건축물대장 등본·초본은 누구나 신청할 수 있지만, 건축물현황도는 법령에서 정한 신청자격이 적용되는 자료이므로 다른 사람의 건물 평면도를 누구나 자유롭게 열람할 수 있는 것은 아닙니다.

 

따라서 건축물의 용도나 면적, 구조, 층수 등 기본적인 내용을 확인하려는 경우에는 일반 건축물대장을 이용하면 됩니다.

반면 평면도 등 건축물현황도가 필요한 경우에는 일반 건축물대장과 구분해 세움터 등에서 신청자격과 발급 절차를 별도로 확인한 뒤 신청하는 것이 좋습니다.

 

 

건축물대장 주소가 검색되지 않는다면?

정부24에서 주소를 검색했는데 건축물대장이 바로 나오지 않는 경우도 있습니다.

이때는 먼저 입력한 주소가 정확한지 확인하는 것이 좋습니다.

도로명주소와 지번을 혼동했거나, 집합건축물의 동·호수 선택 과정에서 잘못 입력한 경우 원하는 건축물이 조회되지 않을 수 있습니다.

또 건축물의 등록상태나 행정처리 상황 등에 따라 온라인에서 원하는 대장이 바로 조회되지 않는 경우도 있을 수 있습니다.

주소를 정확하게 입력했는데도 계속 조회되지 않는다면 관할 시·군·구 등 처리기관에 해당 건축물의 대장 등록상태를 문의하는 것이 정확합니다.

 

 

건축물대장 무료발급 준비물은?

정부24에서 일반적인 건축물대장을 발급하거나 열람하는 데 별도의 구비서류는 없습니다.

정부24 공식 안내에서도 건축물대장 등본·초본 발급·열람의 민원인 제출서류는 없음으로 안내하고 있습니다.

또 신청자격이 누구나 가능한 민원이기 때문에 본인 소유 건축물에 대해서만 신청할 수 있는 것도 아닙니다.

다만 평면도 등 건축물현황도는 신청자격이 제한되므로 일반적인 건축물대장과 구분해야 합니다.

 

 

건축물대장 무료발급 FAQ

Q. 건축물대장 인터넷발급은 무료인가요?

네. 정부24에서 건축물대장을 인터넷으로 발급하거나 열람하는 경우 수수료가 무료입니다.

방문해서 발급받으면 1건당 500원, 열람은 1건당 300원의 수수료가 발생합니다.

 

Q. 다른 사람 소유의 건축물대장도 볼 수 있나요?

일반적인 건축물대장 등본·초본 발급 및 열람은 누구나 신청할 수 있습니다.

다만 평면도 등이 포함된 건축물현황도는 신청자격에 제한이 있으므로 구분해야 합니다.

 

Q. 건축물대장 인터넷발급은 어디서 하나요?

정부24에서 건축물대장을 검색한 뒤 건축물대장 등본(초본) 발급(열람) 서비스를 이용하면 됩니다.

 

Q. 아파트 특정 호수는 어떤 대장을 선택해야 하나요?

일반적으로 아파트처럼 구분소유되는 건축물의 특정 세대를 확인하려면 집합건축물대장 전유부를 선택합니다.

특정 동 건물 전체에 관한 정보가 필요하다면 표제부를 확인할 수 있습니다.

 

Q. 건축물대장과 등기부등본은 같은 서류인가요?

아닙니다.

건축물대장은 건축물의 용도, 구조, 면적 등 건축물 현황을 확인하는 서류이고, 등기사항증명서는 소유권이나 근저당권 등 권리관계를 확인하는 서류입니다.

 

Q. 건축물대장에서 평면도도 볼 수 있나요?

일반적인 건축물대장 발급·열람만으로 다른 건축물의 평면도를 자유롭게 확인할 수 있는 것은 아닙니다.

평면도 등 건축물현황도는 일반 건축물대장과 별도로 취급되며, 인터넷 신청 시 세움터를 이용하고 신청자격도 별도로 확인해야 합니다.

 

 

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건축물대장 무료발급 방법 정리

건축물대장은 건물의 용도와 구조, 면적, 층수 등 건축물의 주요 현황을 확인할 수 있는 자료입니다.

주민센터 등을 방문해서 발급받을 수도 있지만 정부24에서 인터넷으로 발급하거나 열람하면 수수료 없이 무료로 이용할 수 있습니다.

정부24 건축물대장 발급은 누구나 신청할 수 있으며 별도의 구비서류도 필요하지 않습니다.

다만 신청 과정에서 일반건축물인지 집합건축물인지, 총괄·표제부·전유부 중 어떤 대장이 필요한지 구분해야 합니다.

특히 아파트 특정 세대의 정보를 확인하려는 경우라면 일반적으로 집합건축물대장 전유부를 확인하면 됩니다.

또 건축물대장과 등기사항증명서는 확인하는 정보가 서로 다르므로 부동산 계약 등을 앞두고 있다면 필요한 서류를 각각 확인하는 것이 좋습니다.

마지막으로 평면도 등 건축물현황도는 일반적인 건축물대장과 신청방법 및 신청자격이 다를 수 있으므로 별도로 확인해야 한다는 점도 기억해두시기 바랍니다.